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如何選到好房子 七細(xì)節(jié)致房產(chǎn)貶值幾十萬

時(shí)間:2015-11-10  來源:華龍網(wǎng)  作者:陽湖網(wǎng)

    挑地段、挑質(zhì)量、挑價(jià)格、比戶型……大多數(shù)購房者可能一生中只有一次購房行為,如何才能選到稱心如意的房子,這并不是一件容易的事。尤其是戶型的好壞優(yōu)劣,直接關(guān)系到以后居住生活的舒適度,挑選一個(gè)合適的戶型,有幾點(diǎn)很重要。

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功能區(qū)的劃分是否明確

    戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成,俗稱:一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。廳衛(wèi)的數(shù)量演變總是伴隨著各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì),反映出人們對(duì)于后期生活質(zhì)量的變化。實(shí)際上,在有限的面積條件下,戶型各功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化,避免相互間干擾,保持相對(duì)的獨(dú)立性。

    一、動(dòng)靜分區(qū)

  動(dòng)區(qū)主要分為客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域,應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置;靜區(qū)為臥室、書房等供休息、靜養(yǎng)等相對(duì)安靜的區(qū)域,應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間,以方便使用。動(dòng)靜分區(qū)合理的戶型是臥室布置在戶型深側(cè),距離入戶門較遠(yuǎn)。不合理的戶型主要是次臥距離入戶門較近,客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大,兩者相互干擾,這都是不可取的。

  二、干濕分區(qū)

  干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣比較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間,應(yīng)盡量與精裝修的、怕水怕臟的臥室等區(qū)域隔離開來。廚房是家居生活中最主要的污染源,因此要盡可能地靠近進(jìn)戶門,遠(yuǎn)離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地,廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處,看戶型時(shí)一定要注意。

  三、公私分區(qū)

  戶型的私密性應(yīng)主要做到兩點(diǎn):首先在入戶門外向內(nèi)望去時(shí),玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋,避免對(duì)屋內(nèi)環(huán)境一覽無余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等私密空間要有視覺上的遮擋,以做到一定程度的“公私分明”。

好戶型基本標(biāo)準(zhǔn)

  戶型好的房子,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也十分充足;往房間里擺放基本尺寸的家具,不會(huì)妨礙人的走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備就能自然通風(fēng)。

  一、整體形狀方正

  整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個(gè)完整的方形,而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。

  二、偏大面寬 偏小進(jìn)深

  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。

  三、沒有暗間

  暗間除了無法自然采光,通風(fēng)也是大問題?,F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康。

  四、房間大小適中

  戶型太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)讓人感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,另外一個(gè)空間就會(huì)被設(shè)計(jì)得十分偏小,選擇戶型時(shí)應(yīng)注意尺寸。

  五、好戶型 看動(dòng)線

  動(dòng)線就是指人在室內(nèi)行動(dòng)的交通路線。動(dòng)線合理是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線流暢,這也是評(píng)定一個(gè)好戶型的關(guān)鍵。戶型的設(shè)計(jì)決定動(dòng)線的走向,而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。

設(shè)計(jì)良好的戶型,戶內(nèi)動(dòng)線一般具備兩個(gè)特點(diǎn):

  1.主要?jiǎng)泳€的長(zhǎng)度非常短,占用的純交通面積很少。好的戶型主要?jiǎng)泳€基本會(huì)布置成“一”字形,有時(shí)布置成“L”形,但一定不會(huì)是“Y”形和“O”形。

  2.次要?jiǎng)泳€基本上是和主要?jiǎng)泳€可以共用一條線路。也就是說,戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積,幾乎所有的門都開向這條線路。

  實(shí)際上,考察戶型的優(yōu)劣,主要看其功能分區(qū)是否明確,面積分配是否合理,朝向是否適宜,室內(nèi)交通線是否便捷等方面。如果基本符合以上幾個(gè)特征,那么,該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型,可以優(yōu)先選擇。

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