信地產(chǎn)旗下中信商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中信商管”）上周五首次披露商業(yè)品牌及全國(guó)戰(zhàn)略布局。中信商管總經(jīng)理張強(qiáng)表示，中信商管將以區(qū)域性商業(yè)、城市綜合體以及休閑度假型商業(yè)三條產(chǎn)品線，布局全國(guó)市場(chǎng)。作為中信商管成立后第一個(gè)落地的城市綜合體項(xiàng)目，長(zhǎng)沙中信城市廣場(chǎng)將于2016年開業(yè)。而在今年9月，北京金隅股份有限公司全資子公司金隅嘉業(yè)首個(gè)自持購(gòu)物中心金隅嘉品MALL在北京東壩地區(qū)開業(yè)，據(jù)金隅嘉業(yè)高層透露，嘉品MALL是集團(tuán)首次“涉商”。

  盡管家境殷實(shí)且底氣十足，但在業(yè)內(nèi)看來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已呈退燒態(tài)勢(shì)，中信、金隅出手慢了一步。相比之下，中糧、華潤(rùn)等同屬國(guó)企背景的地產(chǎn)企業(yè)更早完成了商業(yè)轉(zhuǎn)型。后入局玩家面臨著更激烈的競(jìng)爭(zhēng)，也更難擠入城市黃金地段。

  自2008年以來，中國(guó)各地商業(yè)地產(chǎn)投資和建設(shè)一路高歌猛進(jìn)。尤其是在北、上、廣等一線城市，核心商圈的零售物業(yè)趨向飽和。數(shù)據(jù)顯示，從2009-2014年，我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資額從4181億元提高至14346億元，年均增長(zhǎng)率22.8%，高于同期住宅的16.6%增長(zhǎng)率。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮背后，是地產(chǎn)企業(yè)的跑馬圈地，而后入局的企業(yè)只能在邊緣作戰(zhàn)。

  面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，晚進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域的國(guó)企打法十分無(wú)奈。金隅嘉業(yè)的自持項(xiàng)目金隅嘉品MALL選擇在北京東五環(huán)外落子。據(jù)了解，在北京海淀西三旗、長(zhǎng)陽(yáng)等地，金隅嘉業(yè)還規(guī)劃了2-3個(gè)項(xiàng)目。在中購(gòu)聯(lián)產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來，近年來郊區(qū)消費(fèi)能力與日俱增，商業(yè)項(xiàng)目從市中心向外擴(kuò)張符合發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)也滿足了城市多中心的格局規(guī)劃。

  雖然起跑較晚，但國(guó)企擁有的集團(tuán)資源優(yōu)勢(shì)是其他地產(chǎn)巨頭所不能及的。郭增利表示，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目仍是一個(gè)依靠大資本的游戲，以中信商管為例，依靠中信集團(tuán)的金融業(yè)務(wù)，在發(fā)展上更有保障。中信地產(chǎn)副董事長(zhǎng)、總裁宋川表示，中信集團(tuán)將通過綜合金融優(yōu)勢(shì)和渠道資源，助力中信商管實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展。未來中信商管還將進(jìn)一步通過內(nèi)部資源整合，與集團(tuán)金融板塊共同探索創(chuàng)新的商業(yè)地產(chǎn)金融模式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與資本的對(duì)接。據(jù)了解，中信商用目前已與太古地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)院線建立了戰(zhàn)略合作，并與I.T、星巴克、大魯閣等品牌商戶形成合作關(guān)系。

  中信地產(chǎn)雖然早于2011年就拿下了CBD核心地塊，但相關(guān)的項(xiàng)目進(jìn)度一直沒有公開。而作為中信商管品牌亮相后的首個(gè)項(xiàng)目，也選擇落子在新一線城市長(zhǎng)沙。在郭增利看來，中信商用此次發(fā)布區(qū)域性商業(yè)、城市綜合體以及休閑度假型商業(yè)三條產(chǎn)品線，結(jié)合不同區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)，為其囤積的核心地塊項(xiàng)目建設(shè)留下了更多的想象空間。