雖然新增的人口會(huì)有增加,但卻不會(huì)如目前不少分析的那樣出現(xiàn)一個(gè)爆發(fā)式新生嬰兒增長(zhǎng)潮。而且,在短期內(nèi)要靠新生嬰兒來消化當(dāng)前這些城市嚴(yán)重的住房供給過剩問題是根本不可能。
剛結(jié)束的中共十八屆五中全會(huì),最大的亮點(diǎn)無疑是“全面二孩”政策。這次人口政策大調(diào)整,不僅會(huì)對(duì)中國(guó)的人口消長(zhǎng)產(chǎn)生重大影響,也將深刻影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)甚至世界經(jīng)濟(jì)的步伐。
但是“全面二孩”政策推出或人口政策的重大調(diào)整,對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)影響與沖擊有多大,目前則是眾說紛紜。有人認(rèn)為,二胎生育全面放開,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,對(duì)股市是重大的利好。比如,有分析認(rèn)為,未來4年中國(guó)將多生育2500-5200萬嬰兒,所蘊(yùn)含的消費(fèi)紅利每年達(dá)1600億元,將短期內(nèi)推漲樓市。還有認(rèn)為,全面放開二孩會(huì)使2016-2018年新增新生嬰兒566萬,新生嬰兒出生新三年支出將會(huì)產(chǎn)生約3000億元的食品、玩具、母嬰醫(yī)療等方面的消費(fèi)紅利。
當(dāng)然,從長(zhǎng)期來看,全面放開二孩生育的政策將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生重大影響與沖擊。因?yàn)椋@一政策實(shí)施不僅在于優(yōu)化人口結(jié)構(gòu),增加勞動(dòng)力供給,減緩中國(guó)老齡化的壓力,而且更在于它將成為未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)最大動(dòng)力。
但是,對(duì)于短期房?jī)r(jià)的影響,并沒有看起來那么大。按照人口普查的信息,現(xiàn)階段,全國(guó)符合“全面二孩”政策條件的夫婦有9000萬對(duì)。其主力是80后,80后雖有生育能力,但受經(jīng)濟(jì)及非經(jīng)濟(jì)因素的影響,生育意愿普遍不高。比如,實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后,當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)每年可增加200萬新生嬰兒,但是實(shí)際增加新生嬰兒只有47萬,比預(yù)期的差距較大。所以,放開二孩生育政策之后,雖然新增的人口會(huì)有增加,但卻不會(huì)如目前不少分析的那樣出現(xiàn)一個(gè)爆發(fā)式新生嬰兒增長(zhǎng)潮。
更為重要的是由于當(dāng)前中國(guó)一二線城市,由于獨(dú)生子女政策在這些城市推行較早,獨(dú)生子女的比重比其他城市要高,由于這些城市房?jī)r(jià)過高所導(dǎo)致生活成本太高,從而使得有生育能力的80后甚至70后其生育愿意比其他城市低,因此二孩政策放開之后新增人口主要發(fā)生在中小城市及小城鎮(zhèn),所增加的消費(fèi)紅利也主要發(fā)生在中小城市及小城鎮(zhèn)。所以,放開二孩生育政策之后,房地產(chǎn)開發(fā)商想利用這個(gè)政策來推高房?jī)r(jià)幾乎是無稽之談。
因?yàn)?,就?dāng)前的情況來看,盡管政府推出的一系列房地產(chǎn)救市政策已經(jīng)一年多了,銀行信貸的利率水平也已經(jīng)降低到歷史最低水平,但是國(guó)內(nèi)三四線城市(也包括部分二線城市)的住房早就沒有投資價(jià)值,投資者已經(jīng)離場(chǎng),而這些城市的住房消費(fèi)早在2010年就已經(jīng)達(dá)到了供需平衡,當(dāng)前這些城市的住房去庫存化相當(dāng)嚴(yán)重。在這種情況下,新生嬰兒增加有利于增加這些城市的住房需求,但在短期內(nèi)要靠新生嬰兒來消化當(dāng)前這些城市嚴(yán)重的住房供給過剩問題是根本不可能的。而且要等新生嬰兒進(jìn)入住房市場(chǎng)則是20年之后的事情,如今的三四線城市房地產(chǎn)去庫存已然成為第一要?jiǎng)?wù),等到新生嬰兒潮入市,中國(guó)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)如何還很難說。
也就是說,放開二孩生育的政策推行之后,新增的人口會(huì)有所增長(zhǎng),也會(huì)產(chǎn)生新增的消費(fèi)紅利,但是短期內(nèi)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響與沖擊不會(huì)太大,更不能造就高房?jī)r(jià)。
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