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地王"央企制造" 或釋放樓市新信號(hào)

時(shí)間:2015-11-06  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  作者:陽湖網(wǎng)

    央企制造天價(jià)地王的話題再次引爆房地產(chǎn)行業(yè)。

  2015年10月下旬以來,北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多個(gè)地王,繼2012年房企瘋狂拿高價(jià)地之后,土地盛宴再次撲面而來。值得注意的是,隨著北京、上海等一線城市土地市場價(jià)格被不斷推高,資金實(shí)力雄厚的央企國企則成為了土地市場上理所當(dāng)然的“主角”,也無疑是最大的贏家。

  央企地王的產(chǎn)生,在一定程度上推高了房價(jià),擠兌了民企生存空間,難以保障房地產(chǎn)市場化程度的推進(jìn)和提高。在第十二屆中國地產(chǎn)年度風(fēng)云榜上就有預(yù)測稱“央企和大國企資本‘壟斷’將使中國房地產(chǎn)失去生機(jī)和活力”,此論斷不無道理。

  在土地市場上,央企和國企的財(cái)大氣粗讓民企根本無力與其競爭。深圳一位民企開發(fā)商稱,只要是優(yōu)質(zhì)地塊,除非十分有實(shí)力的民企,一般的民企開發(fā)商根本沒辦法同這些國企和央企“叫板”,“他們競拍時(shí)舉牌根本就不眨眼。”

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  央企拿地參與土地競拍本無可厚非,在平等的市場規(guī)則下,我們也不應(yīng)該戴著“有色眼鏡”看央企,央企民企都是平等的企業(yè)。如果是自然壟斷有其合理性,但是一些央企國企在國有化管理下,恃“壟”而驕,不認(rèn)真對待公眾的監(jiān)督,必然會(huì)導(dǎo)致缺乏競爭,市場化程度低下,房地產(chǎn)行業(yè)成熟緩慢。

  央企拿地代表著國家行為,也是國家意志力的體現(xiàn)。在經(jīng)濟(jì)放緩的大環(huán)境下,基于房地產(chǎn)的支柱性地位,一則政府仍然要依靠“土地財(cái)政”來保證GDP增長,二則總有一些寶地需要有實(shí)力的開發(fā)商來拿,說通俗一點(diǎn),央企更聽話,而且也有實(shí)力,至少不太可能會(huì)有資金鏈破裂的風(fēng)險(xiǎn),在品質(zhì)上也會(huì)更有保證。從這個(gè)角度來說,央企攻城略地,并不是一件壞事。

  然而,客觀來講,央企在一定程度上推高了房價(jià)。北京動(dòng)輒5萬元/平方米起的樓面價(jià),售價(jià)“10萬元+”豪宅市場已變紅海。

  央企號(hào)稱是全民所有的企業(yè),但是不少央企拿著全民的錢折騰,因?yàn)闊o須對百姓負(fù)責(zé),盈利與虧損都不會(huì)對老百姓造成任何影響,也不會(huì)追究企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任。而很多央企除了財(cái)大氣粗并不懂市場,于是引進(jìn)民營企業(yè)聯(lián)合拿地并聯(lián)合開發(fā)。

  SOHO中國董事長潘石屹曾抱怨稱,“一線房地產(chǎn)市場目前基本上是由央企主導(dǎo),由地方國企輔助開發(fā),逐漸形成相對壟斷的市場。”經(jīng)過此輪樓市調(diào)控的洗禮之后,“國進(jìn)民退”現(xiàn)象在房地產(chǎn)行業(yè)越演越烈,國企與民企充分競爭的游戲規(guī)則正逐步式微。

  2010年,為了遏制高房價(jià)的快速增長,國資委下令,除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外,78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。實(shí)際上,沒有哪一條規(guī)定央企不許拿地,國資委的“退地令”也沒有明確的時(shí)間表。于是乎,央企拿地甚至地王的事卻屢屢發(fā)生。

  從讓非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場,到如今再默認(rèn)央企拿地,再加上過去“國退民進(jìn)”的號(hào)召,的確很難想通如今的行為,唯一的解釋就是,隨著樓市在2013年至2014年再次進(jìn)入調(diào)整期,房地產(chǎn)央企、國企作用也發(fā)生了變化,國家對房地產(chǎn)的態(tài)度也在發(fā)生變化,這是中央有意或無意釋放的一個(gè)信號(hào),房地產(chǎn)支柱地位短期內(nèi)還存在,但長期來看不可能再單純過度依賴于房地產(chǎn)行業(yè),在這一輪大調(diào)整中,房地產(chǎn)企業(yè)的集中度會(huì)越來越高,資源壟斷將逐步向央企國企以及一些大民企聚合,而市場上一些中小房企將面臨生死考驗(yàn),甚至被淘汰出局。這是房地產(chǎn)在未來調(diào)整中的趨勢所在。

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