10月24日，央行再次宣布“雙降”，即金融機構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，以及下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。其中，對房貸影響最大的五年期以上貸款基準(zhǔn)利率降至4.9%。這也是央行今年內(nèi)第5次降息。

  據(jù)新浪樂居了解，常州各家商業(yè)銀行均已執(zhí)行最新存貸款利率。此外，日前出臺的首套房首付比例降至25%的政策也已經(jīng)落地。大部分銀行表示，針對合作樓盤貸款可在基準(zhǔn)利率上可打9折。

  房貸調(diào)查：

    首套房首付比例25%落地 房貸利率降至4.9%

  在經(jīng)歷了多次降息調(diào)整以及政策變化后，目前，在常州貸款購買首套房，首付比例僅需25%，房貸利率均執(zhí)行最新基準(zhǔn)利率，即4.9%。

  工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等大部分銀行均表示，對于合作樓盤，在執(zhí)行放貸時，會在基準(zhǔn)利率上再打9折，即利率4.41%，但需要客戶的信譽記錄良好。

  另外，對于在常州貸款購買二套房的購房者而言，無論在哪家銀行貸款，首付仍然是至少付40%，并且房貸利率一般會在基準(zhǔn)利率上上浮10%，即最后房貸利率為5.39%。

  央行雙降，最新利率24日起便開始執(zhí)行。不過已購房用戶的貸款一般是次年調(diào)息，即要到明年1月1日才能按最新利率執(zhí)行。

    公積金貸款利率保持不變 首付比例20%.

    在本次“雙降”通報中，央行格外提示稱，個人住房公積金貸款利率保持不變，也就繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率3.25%。首付比例方面，首次或二次申請住房公積金個人住房貸款的，首付款比例統(tǒng)一為20%。

  算筆賬：年內(nèi)五次降息 月供少還多少？

  年內(nèi)，央行五次降息，讓你的月供少還多少錢？新浪樂居也為您算了一筆帳。今年3月1日前，商業(yè)銀行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，3月1日起，今年首次降息0.25個百分點，然后陸續(xù)進過5次降息，最新一次降息在10月24日，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率降至4.9%。

  按照貸款100萬元，等額本息方式30年還清計算，在今年3月1日前，月供需要6092元，而最新一次降息后僅需5307元，每月還款減少785元，總利息支付減少約28萬元。

  按照貸款50萬元，等額本息方式20年還清計算，在今年3月1日前，月供需要3626元，最新一次降息后僅需3272元，每月還款減少354元，總利息支付減少約8.5萬元。

  按照貸款20萬元，等額本息方式20年還清計算，在今年3月1日前，月供需要1450元，最新一次降息后僅需1309元，每月還款減少141元，總利息支付減少約3.4萬元。

  總之，本次央行“雙降”，為購房者提供了更多的實際優(yōu)惠，同時也讓購房者和房企對于四季度有了更好的期待。