市民宋先生最近想換購一套大戶型住房，但在看房時發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在之前看的樓盤現(xiàn)在是大戶型貴，小戶型每平方米倒能便宜毛兩百塊。而前幾年他首次買房時，90平方米左右的小戶型，單價要比大戶型高許多。

    其實，這種價格體系的反轉(zhuǎn)，從一定程度上折射出市場供求關(guān)系的變化。近兩年小戶型推盤很多，隨著剛需客的消化，如今自住改善房成了市場主流，三居、四居走俏，小戶型成了配角。

  比如，城北某品牌樓盤甚至兩易戶型。去年年中，筆者在該樓盤走訪時，從置業(yè)顧問處得知，開發(fā)商計劃將小區(qū)內(nèi)未銷售的4幢樓進行規(guī)劃調(diào)整——本來規(guī)劃為200平方米一戶的平層變更成了小公寓。

  對比調(diào)整前后的規(guī)劃，這幾棟樓的戶數(shù)可能翻番，從而引發(fā)了前期買房業(yè)主與開發(fā)商之間的紛爭。如果這樣修改規(guī)劃，意味著整個小區(qū)的容積率將產(chǎn)生變化，居住的舒適度自然也會大打折扣。但彼時市場冷清，平層大戶銷售前景堪憂。

  戶型面積和市場行情有很強的關(guān)聯(lián)性，今年3月份開始，市場一度轉(zhuǎn)暖，雖然未有反轉(zhuǎn)的趨勢，但本地樓市還算穩(wěn)定。所以風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在又反過來了，兩套小戶型疊加變成躍層的大戶型。“從戶型的角度來說，三居室的適用性最廣，居住延展性也好，老人、孩子都能安排妥帖。”該樓盤銷售負責(zé)人表示，現(xiàn)在的市場是自住改善是主流，他們也是順勢而為。

  業(yè)內(nèi)人士認為，目前，市場上面的改善型產(chǎn)品很多。然而，在為購房者提供更多選擇的同時，這些產(chǎn)品卻也面臨著戶型設(shè)計近似的局面，120、130、140、160平方米左右的產(chǎn)品幾乎雷同。平層改小戶，小戶再改躍層的戶型，可能歪打正著，正好突破這種窘境，以更時尚、更摩登的設(shè)計秀出個性，畢竟眼下市面上正經(jīng)的躍層產(chǎn)品不多，而卻有著一批年輕擁躉。