新手必知！買房需要交哪些稅費？

時間：2015-09-23 來源：瑞家地產(chǎn)網(wǎng) 作者：陽湖網(wǎng)

　　核心提示： 買房不僅僅只要交了房款就完事了，還要辦理房產(chǎn)證，繳納各種稅費，這類東西還是比較麻煩的，今天小編和大家一起分享買房要交哪些稅費以及大致的費用。
　

　一、買房子要交哪些稅

　　1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；

　　
　　2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；
　　3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；
　　a.抵押登記費：80元/戶
　　b.權(quán)證印花稅：5元/戶
　　c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
　　4.大修基金：購房款的2%-3%
　　是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：
　　a.不含電梯：總房款×2%
　　b.含電梯：總房款×3%
　　c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
　　開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；
　　5.物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；
　　產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費；
　　6.權(quán)屬登記費：80元/套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用；
　　7.交易手續(xù)費：住宅建筑面積 X3元/；非住宅建筑面積 X11元/；
　　提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。建議購房者提前了解這五種稅的計算方式，然后再繳納這五種稅。

二、買二手房要交哪些稅

　　1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納；
　　2、營業(yè)稅：總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)；
　　3、營業(yè)附加稅

　　
　　4、個人所得稅：一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交；

　　5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)；
　　6、印花稅：總房款的萬分之五;
　　7、交易費：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);
　　8、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元。不一定是這個數(shù);
　　9、他項權(quán)證工本費：約80元(貸款才有的費用);
　　10、抵押登記費：根據(jù)銀行情況定;
　　11、保險費：根據(jù)保險公司情況定。
　　12.國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。
　　注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。