買房路上很重要的一個(gè)角色就是產(chǎn)權(quán)證（全稱房屋產(chǎn)權(quán)證），它是你買房之路勝利到達(dá)終點(diǎn)的標(biāo)志。一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可統(tǒng)一開具《房地產(chǎn)權(quán)證書》。為什么是“房產(chǎn)所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”呢？為什么還有40年、50年、70年之分？大、小產(chǎn)權(quán)又有什么區(qū)別？下面我們來(lái)個(gè)知識(shí)大科普吧。
　　關(guān)于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)
　　首先，在我國(guó)房屋和土地是分開的，我國(guó)的土地是國(guó)有（集體）制，歸國(guó)家所有，因此我們個(gè)人只能擁有土地的使用權(quán)，但卻可以擁有房屋的所有權(quán)。房屋的所有權(quán)代表這是國(guó)家認(rèn)可的私有財(cái)產(chǎn)，房屋所有者對(duì)該房屋有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。你如果購(gòu)買的是國(guó)產(chǎn)房，則代表你擁有該房屋的所有權(quán)和房屋所在土地的使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限是永久的，而土地使用權(quán)則根據(jù)相關(guān)法規(guī)分為40年、50年或70年不等。
　　關(guān)于土地使用權(quán)出讓年限的劃分
　　土地使用權(quán)出讓年限（這里提到的是最高年限）要根據(jù)土地用途來(lái)確定，具體如下：居住用地70年；工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地、綜合或者其他用地50年。如果到期則按照《物權(quán)法》規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。
　　當(dāng)然也會(huì)存在特殊情況，如大連開發(fā)區(qū)之前土地多為工業(yè)用地，有50年的使用權(quán)，金石灘因其旅游娛樂(lè)用地則使用權(quán)只有40年。但因近期大連規(guī)劃建設(shè)金州新區(qū)，有部分土地及舊城區(qū)則重新由土地管理部門劃分年限為70年，并從出讓之日起重新計(jì)算年限，更改為居住用地性質(zhì)，所以，土地使用權(quán)年限并不是一定的。
　　關(guān)于“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別
　　大產(chǎn)權(quán)就是擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的完全產(chǎn)權(quán)，在再次買賣時(shí)無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)則是不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。
　　小產(chǎn)權(quán)房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，一般是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者農(nóng)村的集體土地上建造的，不是普遍意義上房地產(chǎn)商開發(fā)的房屋，在流程上少了一道程序，即沒(méi)有給國(guó)家繳納土地出讓金，所以買了這種房子拿到的房屋產(chǎn)權(quán)證國(guó)家是不承認(rèn)的。
　　提醒：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在著風(fēng)險(xiǎn)就是國(guó)家有權(quán)隨時(shí)拆除，而且沒(méi)有補(bǔ)償，因?yàn)槟氵@個(gè)房屋沒(méi)有相關(guān)的法律法規(guī)承認(rèn)和保護(hù)。如果你想出售自己手中的小產(chǎn)權(quán)房也有難度，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓和出售。有很多人期待著小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，但國(guó)家近年來(lái)出臺(tái)的很多法規(guī)和意見，總方向就是要清理小產(chǎn)權(quán)房，所以還是不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。
　　還有一種產(chǎn)權(quán)形式就是軍產(chǎn)房，軍產(chǎn)房是指由軍隊(duì)管理、使用的房屋，其土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸軍隊(duì)所有，即在國(guó)土資源和房屋管理局登記記載的產(chǎn)權(quán)人為軍隊(duì)。簡(jiǎn)單說(shuō)，軍產(chǎn)房就是房屋所有權(quán)是軍隊(duì)的房屋。軍產(chǎn)房有價(jià)位低、不限購(gòu)的特點(diǎn)，但一般只能一次性付款并且不能貸款。
　　提醒：購(gòu)買軍產(chǎn)房要注意的目前購(gòu)房者購(gòu)買的是軍產(chǎn)房的使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)。由于，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)為軍隊(duì)所有，通常情況下，軍隊(duì)把軍產(chǎn)房的使用權(quán)給所屬軍區(qū)的軍人及其家屬使用。目前沒(méi)有法律規(guī)定，可以把軍產(chǎn)房的使用權(quán)出售給他人，因此購(gòu)買軍產(chǎn)房使用權(quán)缺少法律的保護(hù)。
　　【小編結(jié)語(yǔ)】：本期產(chǎn)權(quán)相關(guān)買房知識(shí)信息量略大，簡(jiǎn)單概括就是當(dāng)你買房時(shí)，要記得確定房子的產(chǎn)權(quán)是否為國(guó)有產(chǎn)權(quán)，如果是則代表你購(gòu)買后可以擁有房屋的所有權(quán)并且可以進(jìn)行其他處理；如果是小產(chǎn)權(quán)房或軍產(chǎn)房則要三思而行，購(gòu)買前要確定好合同等協(xié)議內(nèi)容，保護(hù)自己的利益。