李嘉誠(chéng)本質(zhì)上是商人，而且是個(gè)地產(chǎn)商，近年他在，幾乎都與地產(chǎn)相關(guān)，他的不信任票主要是投給房地產(chǎn)業(yè)的。中國(guó)需要卸下房地產(chǎn)這個(gè)包袱，這樣成本才能降低，社會(huì)才能更具活力和創(chuàng)造力。

亞洲首富李嘉誠(chéng)近日成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，其去留也成為媒體討論的熱點(diǎn)。過(guò)去一年多，李嘉誠(chéng)拋售資產(chǎn)累計(jì)套現(xiàn)超過(guò)800億元人民幣，其近三年套現(xiàn)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)金額達(dá)上千億元。一邊是接連拋售香港及大陸的資產(chǎn)，另一邊卻大手筆在歐洲置業(yè)，李嘉誠(chéng)旗下資產(chǎn)“脫亞入歐”的意圖明顯。

李嘉誠(chéng)的動(dòng)向一貫備受媒體矚目。近日內(nèi)地一家智庫(kù)發(fā)表了題為《別讓李嘉誠(chéng)跑了》的文章，更是在短時(shí)間內(nèi)引爆輿論。這篇文章批評(píng)李嘉誠(chéng)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的敏感時(shí)刻不停地拋售資產(chǎn)，并做出旗下公司全部外遷的舉動(dòng)，認(rèn)為這是“過(guò)橋抽板”。網(wǎng)民的意見(jiàn)則是針?shù)h現(xiàn)對(duì)且旗鼓相當(dāng)。有人認(rèn)為李嘉誠(chéng)在大陸憑借優(yōu)惠政策大賺其錢，確實(shí)不能想走就走。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，在商言商，不能從公共層面對(duì)李嘉誠(chéng)進(jìn)行道德綁架，資本是逐利的，只要合法合規(guī)，李嘉誠(chéng)及其資本理應(yīng)來(lái)去自由。

一篇文章掀起一場(chǎng)風(fēng)波，可見(jiàn)李嘉誠(chéng)的“走”觸碰了無(wú)數(shù)人的痛點(diǎn)。一部分人對(duì)文章敏感，是因?yàn)槠湟?jiàn)諸于具有官方色彩的智庫(kù)，一句“別讓他跑了”讓許多富人不舒服甚至緊張。其實(shí)這篇文章并沒(méi)有特別的背景，更不代表官方態(tài)度，文章發(fā)表后該智庫(kù)很快撤稿。國(guó)家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人也做出澄清，指出改革的目標(biāo)就是構(gòu)建開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)新體制，形成更加法治化、國(guó)際化的營(yíng)商環(huán)境。

官方表態(tài)讓一些人的痛點(diǎn)得到了撫慰，但李嘉誠(chéng)帶來(lái)的困惑還遠(yuǎn)未消除。我們可以大喊這樣的口號(hào)——“把國(guó)家建設(shè)得更好，讓明天的李嘉誠(chéng)們遺憾去吧”，但我們心里依然是惴惴的，畢竟亞洲首富李嘉誠(chéng)“超人”的名頭絕非浪得。香港商界流傳著這樣一句投資格言：“當(dāng)李嘉誠(chéng)拋售時(shí)不要購(gòu)買”，回看李嘉誠(chéng)的財(cái)富增長(zhǎng)之路，他確實(shí)精于低買高賣，經(jīng)常在行業(yè)接近高峰時(shí)套現(xiàn)，再轉(zhuǎn)戰(zhàn)下一個(gè)商機(jī)。李嘉誠(chéng)的“走”，引人關(guān)注并令人惴惴的根本原因是，他是否用腳投出了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不信任票。

看問(wèn)題要看本質(zhì)，看人也是如此。李嘉誠(chéng)本質(zhì)上是商人，而且是個(gè)地產(chǎn)商。盡管李嘉誠(chéng)的商業(yè)帝國(guó)目前包羅萬(wàn)象，但他是通過(guò)房地產(chǎn)起家的，而李嘉誠(chéng)近年在大陸拋售的資產(chǎn)，幾乎都與地產(chǎn)相關(guān)，要么是大宗物業(yè)，要么是地產(chǎn)公司股權(quán)。由此可見(jiàn)，李嘉誠(chéng)的不信任票主要是投給房地產(chǎn)業(yè)的。長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)依靠投資拉動(dòng)，房地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?，?duì)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期依賴，已經(jīng)讓很多人產(chǎn)生了這樣的錯(cuò)覺(jué)：房地產(chǎn)不行了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就不行了。

結(jié)合中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，以及內(nèi)外環(huán)境，我們可以試著推演房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)走勢(shì)。房地產(chǎn)是資金密集行業(yè)，資金供給及利率水平對(duì)其影響重大。過(guò)去不到一年時(shí)間里，央行連續(xù)降息，中國(guó)一年期存款利率已降至1.75%，這是一個(gè)前所未有的低利率水平。在此前提下，近期的房?jī)r(jià)水平略有回升。如此強(qiáng)刺激，只換來(lái)一些小反應(yīng)，足以證明中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期景氣欠佳。如果接著往下推演，幾年后，中國(guó)進(jìn)入下一個(gè)加息周期時(shí)，房?jī)r(jià)水平下降應(yīng)是大概率事件。那么，中國(guó)在什么情況下會(huì)加息？自然是在轉(zhuǎn)型初步完成、實(shí)體經(jīng)濟(jì)在消費(fèi)拉動(dòng)下回暖復(fù)蘇的時(shí)候。由此可以得到結(jié)論，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)與房地產(chǎn)的景氣，很可能存在一定程度的負(fù)相關(guān)。

李嘉誠(chéng)的“走”，說(shuō)白了是一個(gè)地產(chǎn)商的出走。這是個(gè)壞消息嗎？當(dāng)然不是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架很久了，李嘉誠(chéng)的“走”應(yīng)該是一次不大不小的松綁，對(duì)轉(zhuǎn)型中的經(jīng)濟(jì)甚至可能是個(gè)福音。中國(guó)需要松綁，需要卸下房地產(chǎn)這個(gè)包袱，這樣成本才能降低，社會(huì)才能更具活力和創(chuàng)造力，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的再出發(fā)才能得以實(shí)現(xiàn)。