買到漏水二手房咋辦？退了！ |
| 時間：2024-02-21 20:38:34 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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來看下條。近日，房屋買賣合同糾紛當(dāng)事人孫某給武進法院民一庭副庭長王婷玉送來了一面錦旗，這錦旗背后有什么故事呢？來看報道。
（送錦旗現(xiàn)場）
事情還要從兩年前說起，孫某花費80萬元從李某手中購買了一套商品房，入住后，發(fā)現(xiàn)房子存在多處漏水問題。
原告代理律師
朱琳
他們是在2022年1月份的時候簽訂的合同，當(dāng)時簽完合同之后，他找了裝修隊的人過來出裝修的方案，裝修隊的人先進場了，進場了之后就跟他說，你這個房子不太對勁，房頂是漏水的，他才知道的
而后孫某從物業(yè)處得知，賣房者李某曾多次就房屋質(zhì)量問題找開發(fā)商維修。
原告代理律師
朱琳
他也去找房東協(xié)商了，但是房東當(dāng)時的態(tài)度就是，他認(rèn)為這種情況不需要告知原告，他這個房子是在他兒子名下，他說不行你就把這個房子再轉(zhuǎn)賣出去，你就跟我一樣把這個情況隱瞞掉
孫某不贊同李某的說法，一氣之下將其告上樂法庭，請求撤銷雙方簽訂的商品房買賣合同并退還購房款。承辦法官王婷玉對案件進行了細致審查和嚴(yán)謹(jǐn)分析，結(jié)合孫某提供的照片、鑒定報告及當(dāng)事人陳述，認(rèn)定李某在出售案涉房屋前已經(jīng)知曉該房存在漏水、滲水問題并要求物業(yè)進行了長達七八個月的維修。
被告代理律師
王正飛
是出現(xiàn)了一些滲水的情況，不是特別嚴(yán)重，也叫開發(fā)商修了，每次開發(fā)商都說修好了，所以原告認(rèn)為既然開發(fā)商說修好了，就可以繼續(xù)往外賣
武進法院民一庭副庭長
王婷玉
在向原告出售該房時，故意隱瞞該情況，導(dǎo)致原告基于錯誤認(rèn)識簽訂了買賣合同，主觀上具有欺詐的故意，符合民法典第一百四十七條規(guī)定的撤銷合同情形，同時也違反了誠實守信這一基本原則，故判決撤銷雙方簽訂的商品房買賣合同，并由被告返還全部購房款及利息。
目前該案已經(jīng)生效，且雙方已自動履行完畢。
武進法院民一庭副庭長
王婷玉
因二手房隱蔽瑕疵不易查驗，也是造成二手房買賣市場糾紛頻現(xiàn)的原因之一，為避免不必要的糾紛，對于買方而言，應(yīng)當(dāng)高度注意，在房屋交付前可聘請專業(yè)人員對房屋進行檢測，避免后期維權(quán)困難。那么在簽訂合同時明確雙方各自的權(quán)利義務(wù)，可約定一定期限的質(zhì)量保證期，在合同的條款中應(yīng)當(dāng)明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任，以降低風(fēng)險。對于賣方而言，應(yīng)當(dāng)恪守誠實守信原則，對于房屋存在的質(zhì)量瑕疵履行披露義務(wù)
錦旗雖輕，卻承載著人民群眾對法官的由衷感謝，武進法院將一如既往聚焦“努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義”的目標(biāo)，不斷深化細化高質(zhì)量司法舉措，積極踐行司法為民的莊嚴(yán)承諾。
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