常言道，“天無(wú)二日，家無(wú)二主”，否則就會(huì)引發(fā)矛盾。近日，《生活連線》熱線接到常州通用停車場(chǎng)管理有限公司合伙人打來(lái)的投訴電話，其稱公司對(duì)華東機(jī)電交易中心的停車場(chǎng)管理還在服務(wù)期內(nèi)，卻屢遭物業(yè)干擾，嚴(yán)重影響了公司的正常運(yùn)營(yíng)秩序，到底什么情況呢，來(lái)看報(bào)道。
常州通用停車場(chǎng)管理有限公司合伙人 胡強(qiáng)：我們是取得了政府部門相關(guān)審批手續(xù)，取得了合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)，大概在2022年的1月24號(hào)，停車場(chǎng)開始正式實(shí)行封閉收費(fèi)管理。
胡強(qiáng)告訴記者，2011年華東機(jī)電交易中心建成后，停車場(chǎng)一直處于開放式狀態(tài)。因?yàn)槌Ｄ耆狈芾砗途S護(hù)，道板破損不堪。2021年，政府要求當(dāng)時(shí)的物業(yè)江蘇金諾信物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行整改。出于種種原因，物業(yè)將停車場(chǎng)翻修和收費(fèi)管理事宜一并委托給了常州通用停車場(chǎng)管理有限公司。
常州通用停車場(chǎng)管理有限公司合伙人 胡強(qiáng)：可能因?yàn)橛薪?jīng)費(fèi)問題或者是其他原因，具體我不大清楚，找到我們。路面修整都是我們來(lái)的，包括雨棚、坡道、道路的坑洼填補(bǔ)，前后整個(gè)投資成本在200多萬(wàn)，接近300萬(wàn)。
從胡強(qiáng)提供的合同上可以看到，2021年4月，江蘇金諾信物業(yè)服務(wù)有限公司與常州通用停車場(chǎng)管理有限公司簽訂了一份有關(guān)華東機(jī)電停車場(chǎng)（庫(kù)）承包管理協(xié)議，合同有效期至2024年7月31日。2023年3月，雙方又簽了一份補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議書上這樣寫到：因甲乙雙方合作比較愉快，停車場(chǎng)的承包管理協(xié)議延續(xù)至2026年7月31日。
記者 你們每年要向金諾信交多少（費(fèi)用）？
常州通用停車場(chǎng)管理有限公司合伙人 胡強(qiáng)：第一年，每個(gè)月是四萬(wàn)左右，前三年是每年遞增，一共五年，后兩年是大家的經(jīng)營(yíng)收益對(duì)半分成，這個(gè)合同上都有說(shuō)明。
常州通用停車場(chǎng)管理有限公司既有白紙黑字的授權(quán)合同，又有相關(guān)部門的審批蓋章，按理說(shuō)，收費(fèi)這事合理合法，可事情卻在2023年5月發(fā)生了轉(zhuǎn)折。
常州通用停車場(chǎng)管理有限公司合伙人 胡強(qiáng) 2023年5月份，華東機(jī)電城業(yè)委會(huì)成立之后，新的物業(yè)公司是從2023年的5月9號(hào)就斷我們的電。到現(xiàn)在為止還沒有恢復(fù)，我們一直用的是臨時(shí)電。
在這之后，常州通用停車場(chǎng)管理有限公司和新物業(yè)江蘇卓每科技服務(wù)有限公司發(fā)生過(guò)數(shù)次矛盾，派出所、城管等部門也多次介入處理。2023年6月，華東機(jī)電交易中心業(yè)主委員會(huì)甚至還一紙?jiān)V狀，將常州通用停車場(chǎng)管理有限公司告上法庭。經(jīng)一審、二審，常州市中級(jí)人民法院最終判決常州通用停車場(chǎng)管理有限公司恢復(fù)火炬路和夏城路兩處收費(fèi)道閘的通行權(quán)。
常州通用停車場(chǎng)管理經(jīng)理 錢建平：我們本來(lái)一共是有七個(gè)（收費(fèi)道閘），現(xiàn)在五個(gè)還在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，主干道火炬路和夏城路東西兩向的道桿都拆掉了，這樣就影響我們整個(gè)華東機(jī)電城（收費(fèi)），都轉(zhuǎn)通了，沒法形成封閉管理，也沒法收錢了。
常州通用停車場(chǎng)管理有限公司合伙人 胡強(qiáng) 正常的話，我們?cè)瓉?lái)的臨停費(fèi)在2000元左右一天，我們系統(tǒng)里都可以調(diào)出來(lái)，少一點(diǎn)也有1000多元，現(xiàn)在基本上只有一兩百塊左右，一天只能收到1/10。
因?yàn)榧m紛不斷，常州通用停車場(chǎng)管理有限公司原本在今年7月31日到期的停車場(chǎng)備案證申領(lǐng)也遲遲未能通過(guò)。
常州通用停車場(chǎng)管理有限公司合伙人 胡強(qiáng)：我們從六月份就開始申請(qǐng)了，按照正常流程提前兩個(gè)月就能辦理。之前我們續(xù)了三年的備案，都是正常的，可能相關(guān)部門也感受到一定的壓力。沒有這個(gè)備案證，他們現(xiàn)在就以我們備案證到期了，一直在投訴。
8月1日，雙方矛盾再次升級(jí)，新物業(yè)江蘇卓每科技服務(wù)有限公司在通用公司已拆除的兩處道閘的安全島上又安裝了新的落桿。
常州通用停車場(chǎng)管理有限公司合伙人 胡強(qiáng)：他們是不是取得了相關(guān)手續(xù)才裝的，還是非法的，非法的肯定要拆除，因?yàn)橹辽傥覀儸F(xiàn)在還是有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的。
看到這里，觀眾大概也了解了事情的經(jīng)過(guò)。那么，新的物業(yè)公司為何要頻頻“干擾”常州通用停車場(chǎng)管理有限公司的停車場(chǎng)收費(fèi)呢，繼續(xù)來(lái)看報(bào)道。
采訪當(dāng)天，記者來(lái)到江蘇卓每科技服務(wù)有限公司了解情況。對(duì)于媒體的到訪，工作人員也有一肚子話要說(shuō)。
江蘇卓每科技服務(wù)有限公司工作人員：我們跟原先的物業(yè)公司有了交接協(xié)議。按照協(xié)議上，金諾信向我們移交后，整個(gè)華東機(jī)電交易中心紅線以內(nèi)的停車場(chǎng)，就應(yīng)該由我們進(jìn)行管理。建筑紅線范圍以內(nèi)，包括地面地下，所有應(yīng)該是我們江蘇卓美來(lái)進(jìn)行管理。
因合同涉及保密協(xié)議，不方便拍攝。不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)，工作人員還是向記者出示了他們與前物業(yè)江蘇金諾信物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的協(xié)議，協(xié)議上雙方約定自2023年4月30日起，將項(xiàng)目范圍內(nèi)停車場(chǎng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給江蘇卓每科技服務(wù)有限公司。
記者：你們進(jìn)場(chǎng)之前，知不知道華東機(jī)電城停車場(chǎng)收費(fèi)，是由另外一個(gè)公司在管理？
江蘇卓每科技服務(wù)有限公司物業(yè)經(jīng)理 楊飛 不知道不了解，我們是進(jìn)場(chǎng)以后才知道這個(gè)情況。
楊飛認(rèn)為，他們公司與前物業(yè)也有白紙黑字的交接手續(xù)，理應(yīng)享有停車場(chǎng)的管理權(quán)，可入駐一年多來(lái)，卻一分錢停車費(fèi)都沒有收到。而且，這次在東西兩側(cè)主干道安裝道閘，也是業(yè)委會(huì)授意。
江蘇卓每科技服務(wù)有限公司物業(yè)經(jīng)理 楊飛：經(jīng)過(guò)我們這邊跟業(yè)委會(huì)反復(fù)的研究方案，我們的意思是先進(jìn)行落閘，（收費(fèi)）手續(xù)我們?cè)谡５霓k理。政府審批結(jié)束以后，我們會(huì)對(duì)全體業(yè)主進(jìn)行一個(gè)告知，達(dá)到一定的比例的同意公示，我們的收費(fèi)政策才會(huì)進(jìn)行收費(fèi)。
根據(jù)雙方手中的合同，常州通用停車場(chǎng)管理有限公司和江蘇金諾信物業(yè)服務(wù)有限公司的服務(wù)期到2026年7月31日截止，江蘇卓每科技服務(wù)有限公司與金諾信的合同從2024年4月30日起生效。兩份合同在時(shí)間上有沖突，是這起矛盾的誘因。隨后，記者多次嘗試與江蘇金諾信物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系，但對(duì)方電話始終無(wú)人接聽。事后，記者也分別走訪了湖塘鎮(zhèn)政府和區(qū)住建局物管科，工作人員表示，華東機(jī)電交易中心屬于商業(yè)體，且成立了業(yè)主委員會(huì)，按照法律規(guī)定，如果產(chǎn)生糾紛，應(yīng)由業(yè)委會(huì)主導(dǎo)解決，政府部門只能起協(xié)調(diào)作用。去年，湖塘鎮(zhèn)物管科也組織常州通用停車場(chǎng)管理有限公司和江蘇卓每科技服務(wù)有限公司開過(guò)一次協(xié)調(diào)會(huì)，但因雙方意見分歧較大，最終不歡而散。
其實(shí)，事情鬧到這種地步，并不是雙方的本意，我們也希望雙方冷靜下來(lái)后，能心平氣和地商量有關(guān)停車場(chǎng)收費(fèi)的后續(xù)事宜，畢竟這樣一直糾纏下去，只會(huì)兩敗俱傷。否則，就只能訴諸于法律來(lái)維護(hù)各自的權(quán)利了。