調(diào)整存量首套房貸利率、首套房首付20%……最近，有關(guān)房地產(chǎn)的利好政策密集出臺，9月1日，江蘇又公布了近幾年省內(nèi)各城市首套房貸款利率下限的執(zhí)行情況。那么，這些新政的出臺，對購房者有哪些影響？來看記者的報道。
根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》：對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。房貸利率方面：首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。同時依據(jù)《關(guān)于降低存量首套房住房貸款利率有關(guān)事項的通知》：9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定；亦可向承貸金融機構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。這些新政的出臺將更好地滿足剛性和改善性住房需求，業(yè)內(nèi)普遍期待本輪房地產(chǎn)周期上行拐點的到來。
常居地產(chǎn)人民路二店店長 陳偉：像以前的存量房的話，就是說同樣貸100萬的話，每個月少了1000多塊錢，相差還是比較大的。而且首付比例的話，我們常州這邊也會降低，首套房的話最低可以做到20%，相對而言門檻會降低。
在最近樓市的新政中，調(diào)整存量首套房貸利率可謂是萬眾期待。調(diào)整方式有兩種，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。大家需要注意的是，調(diào)整后的存量房貸利率需符合原貸款發(fā)放時當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，即不低于當(dāng)時所在城市房貸利率的政策下限。對于2019年10月份至今的存量房貸群體來說，新政出臺前，LPR是自動每年下調(diào)的，那么，可以調(diào)整的就是加點。按常州首套房貸利率政策下限來算，如果是在2019年10月到2022年5月間辦理的首套住房貸款，那么理論上存量首套房貸利率最低下調(diào)至辦理貸款那年的LPR。
據(jù)了解，在通知發(fā)布后，人民銀行將督促銀行盡快發(fā)布本行降低存量首套房貸利率的公告，明確申請調(diào)整利率水平或新發(fā)放貸款置換的具體安排。借款人可根據(jù)貸款銀行的公告進行。業(yè)內(nèi)人士表示，政策實施后，會進一步有效降低市民的購房成本，減輕還貸壓力。特別是對于剛需型和改善型購房需求的客戶，能大大促進他們的買房需求，提升房地產(chǎn)市場的交易活躍度。
常居地產(chǎn)人民路二店店長 陳偉：現(xiàn)在買房的話基本上都是兩種客戶，一種就是我們剛需的客戶，正常像結(jié)婚、上學(xué)這樣的客戶。第二種是純改善的用戶，自己手里的二手房賣掉了之后，想換一個大一點的房子。相對而言的話買房人的需求會提高，我們成交量后期肯定會上漲。