昨天中午，中海鳳凰熙岸的售樓處是人頭攢動，不過這人可不是看房的顧客，而是來討要說法的業(yè)主，在現(xiàn)場呢，這些業(yè)主還和售樓處的工作人員大打出手，究竟是為了什么呢，一起來看。

業(yè)主關售樓現(xiàn)場畫面：業(yè)主關售樓處大門，現(xiàn)場爭執(zhí)的畫面

業(yè)主和銷售人員在售樓處內(nèi)大打出手，場面一片混亂，這起因呢，還得從購房前說起，當時業(yè)主們按照開發(fā)商的要求，預繳了一筆購房誠意金，只有交了這筆錢，才能享受折扣優(yōu)惠。到了今年9月，房子交付了，他們來到售樓處要求退還誠意金，卻遭到了拒絕。

中海鳳凰熙岸業(yè)主：當時交的是誠意金，說交了5千抵3萬，后來交房后這5千就不退了，說作為咨詢服務費收了。            中海鳳凰熙岸業(yè)主：買賣合同也要開具正規(guī)發(fā)票，現(xiàn)在沒有正規(guī)發(fā)票，開發(fā)商開的是收據(jù)。

中海鳳凰熙岸業(yè)主：他的是超市收據(jù)，我的是南京的房地產(chǎn)收據(jù)，說是咨詢費，收據(jù)都是雜七雜八的。   在業(yè)主們看來，誠意金是必須退還的，而沒有正規(guī)發(fā)票，更顯得收費混亂，為此呢，他們曾多次找到開發(fā)商進行協(xié)商，卻一直沒有得到滿意的答復。無奈之下，大伙就把售樓處給堵了。

中海鳳凰熙岸業(yè)主：這五千是額外的，五千是咨詢服務費，但公司沒提供咨詢服務就不應該收費，所以我們要求退回這五千完全是有理由的，但他們現(xiàn)在領導多次回避，推三阻四。

中海鳳凰熙岸業(yè)主：我們希望他給個說法，是退錢還是怎們說，因為這個肯定是不合法的，這個收據(jù)又不能說明問題，也沒在房價里反映出來。

記者在采訪中了解到，中海地產(chǎn)與這些業(yè)主之間的矛盾已經(jīng)持續(xù)了一個多星期。在中海地產(chǎn)銷售總監(jiān)曹振宇看來，收取購房誠意金，是目前房地產(chǎn)商在銷售房屋的過程中普遍采用的一種營銷手段。這是一種雙方自愿的行為，他們這個樓盤早在2013年9月就開盤了，Dm2中國聚財網(wǎng)這誠意金也是委托第三方中介收取的，而在每個階段，收取費用的中介都是不一樣的，所以開具的收據(jù)抬頭也就不同了。另外呢，這5000元誠意金也早就抵扣在房價中，現(xiàn)在房子都交付了，業(yè)主們還要來退錢，實在不合理。

中海地產(chǎn)銷售總監(jiān)  曹振宇：當時我們售樓處所公示出來的價格都有一個表價，打個比方房子是100萬，我們也公示了交5千抵3萬，或交5千抵5萬這樣一個優(yōu)惠，實際是房價已經(jīng)給優(yōu)惠了，很簡單，這個社會就是這樣，你交5千我給你減相應的優(yōu)惠，你不交也可以按原價買嘛，美團也是這樣，對不對。

“預付款”存漏稅風險 

話是這么說，可去年12月份，我們欄目就針對房地產(chǎn)市場收取誠意金等預付款形式進行過調(diào)查，大多是開發(fā)商通過一些電商來售賣商品房所謂的“優(yōu)惠”，并用其沖抵廣告款，使電商廣告收益同商品房銷售情況捆綁，從而改變開發(fā)商與媒體之間傳統(tǒng)的廣告合作流程。而這種模式存在著財務漏洞，開發(fā)商和電商的都有巨大的避稅空間。

常州市武進地方稅務局稅政法規(guī)科副科長 欒方?jīng)常寒斮彿空咴诮痪呦嚓P款項后，無論是交給房產(chǎn)銷售商還是電商，收款方都需要開具相關發(fā)票，其它名目的收據(jù)或者合同都不能代替發(fā)票。如果房產(chǎn)銷售商或者電商在收到收入款項后不依法開具發(fā)票，這種行為可按照《發(fā)票管理辦法》進行處罰；經(jīng)查實存在偷稅漏稅嫌疑的，稅務部門會根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第63條規(guī)定，追繳其不交或者少繳稅款，并處其不交或者少繳稅款的50%到5倍以下的罰款。

除了“避稅空間”以外，這種“電商開發(fā)商”抱團合作的模式，還必須事先告知消費者，并符合市場定價原則，否則就是違法。

常州市武進地方稅務局 稅政法規(guī)科 副科長 欒方?jīng)常哼M行這種捆綁式收費或者搭車收費這樣的情況，這是違反我們明碼標價的相關規(guī)定的，屬于不明碼標價，按照我們的相關法律，首先要求退款消費者，并處以5000元以下罰款